物业是否该跟业主签物业合同

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• 问物业管理员要跟业主签合同吗？
  

  要签合同的。 房地产合同的合同人除房地产公司外，另一方多为以下情况 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 3、正式项目有多个业主，由业主大会决议，业主委员会与房地产公司签订《房地产服务合同》的，通常房地产公司不与具体业主签订房地产合同。 房地产公司提供的服务主要是公共区域和公共设备设施服务，任何业主都不能对服务目标负全部责任。因此，住宅项目的房地产合同只能由开发人员和产业委员会与房地产公司签署。开发人员和行业委员会在合同中代表了所有业主。因此，尽管没有与具体业主签订合同，房地产公司也必须履行合同约定，承担管理责任的同一业主也必须遵守支付房地产费的义务。

• 问物业跟谁签合同
  

  物业谁签合同，物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代。前期物业服务合同是建设单位也可以称开发商与业主签的。物业服务合同时物业公司与业主签的。

• 问物业合同是业主签吗
  

  物业合同不是某个业主与物业服务人员单独签订，一般是由业主委员会或者业主大会代表业主与物业服务人签订物业服务合同，前期物业合同则是由建设单位依法与物业服务人所订立。根据《民法典》第九百三十七条第一款规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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