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新房和二手房的交易税费的区别1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1、5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税...
新房和二手现房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手现房和新房销售相比,多了营业税和个人所得税。 二手现房买卖过户的收费标准如下:...
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1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照 1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。 2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税 1.5%;增值税约 4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
新房和二手房税费的对比如下所示: 1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。 2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。 二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(15%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(15%)×5.65%,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。 三、二手房税费还包括个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
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