房地产抵押是否对债权人进行抵押

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• 问房产抵押法：抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗
  

  《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条规定，申请人提供的临时住房应当收取租金。租金标准由申请执行人和被执行人协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定。当地没有同类房屋租金标准的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金可以从房屋拍卖或出售价格中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象，不能自行解决居住问题的，人民法院不得强制迁出。

• 问抵押权债权人能否行使抵押权
  

  债权人可以行使抵押权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？
  

  什么是房地产抵押如何进行房地产抵押什么是房地产抵押如何进行房地产抵押房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。什么是房地产抵押如何进行房地产抵押什么是房地产抵押如何进行房地产抵押

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