房屋买卖合同如何算时效

大家都在问查看更多

• 问何时房屋买卖合同无效
  

  1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产： ①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ②依法收回土地使用权的 ③权属有争议的 ④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房屋买卖合同何时生效
  

  民法典规定房屋买卖合同依法成立时生效，而房屋买卖合同自当事人签名、盖章或者按手印后成立。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房屋买卖合同如何有效
  

  具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 1'42
  买卖房屋合同无效如何维权

  633人已观看

• 1'03
  如何写买卖房屋合同

  1,056人已观看

• 1'12
  如何签房屋买卖合同

  718人已观看

• 0'55
  如何写房屋买卖合同

  1,148人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同生效的时间，何时房屋买卖合同会无效

  309人已浏览

• 
  房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效

  213人已浏览

• 
  房屋买卖诉讼时效如何算

  195人已浏览

• 
  房屋买卖合同何时生效

  367人已浏览