房屋买卖违约金怎么算？-法师兄

以下就是关于房屋买卖违约金的规定： 1、根据我国民法典规定，法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定； 2、如果当事人约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；房屋买卖违约金的金额由双方协商，但是具体要根据实际情况才知道违约金数额。违约金就是为了防止违约情况，一般在房屋买卖合同中会设立一个违约金条款。

答

房屋买卖合同中的违约金应当按照合同约定的金额赔偿，但不得超过造成损失的30％。与实际损失相比，违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机...

答

房屋合同违约金计算：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成...

在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括： 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

房屋合同违约金计算：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。以上为房屋合同违约金计算情况。

违约金是否不能超过合同总金额的20%。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。以上就是ask.com小编为大家介绍的关于2019年最新农村房屋买卖合同范本的相关内容。我觉得不管是什么都是需要一些者正规的范本，或者是用于参考的资料才能把一样自己不懂的事情做好，要是凭自己的主观意识去做任何事情的话，只是为自己挖坑，让自己往里面跳。