商住两用房产是否值得购买？

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• 问股票分红前购买是否值得？
  

  股票分红并不是一个明智的投资选择,具体来说,投资者应该认识到股票分红并不能直接为他们带来实际收益增长,股票分红也不一定能够使股票价格随之上涨,而且参与股票分红活动还需要承担一定的税费负担。从经济效益的角度来看,参与股票分红并不是一个明智的决策。对于短期投资者来说,他们可以在除权除息日购买相关股票进行对冲市场风险;而长期投资者则可以考虑在分红前或分红后购买股票,差异并不大。投资者在实施股票分红后,需要根据持股时间长短支付不同比例的税费,具体如下:如果持有股票时间不超过一个月,则需要缴纳分红金额的20%作为税金;如果持有期在一个月至一年之间,则需支付分红税额的10%;而对于持有时间超过一年的投资者,则无需再额外缴纳税费。

• 问商住两用房用途为商业是否可更改为住房
  

  一般情况是不可以的。土地性质不一样，商业用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土地出让金

• 问商住两用房产权到期是否能过户
  

  商住两用房产权到期后，将支付一定比例的土地出让金，以延长使用寿命。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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