商住两用房产权到期是否能过户

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• 问小产权房是否能过户？
  

  我国的小产权房不能办理过户手续。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、不能取得国家承认的土地使用证和房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

• 问小产权房是否能过户
  

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

• 问商住两用房用途为商业是否可更改为住房
  

  一般情况是不可以的。土地性质不一样，商业用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土地出让金

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