缴纳物业管理费用途是什么

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• 问空置房是否缴纳物业管理费
  

  空置房也需要缴纳物业管理费。根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。只是在物业费缴纳上，空置房可以给予一定的折扣优惠。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问不缴纳物业管理费合理吗？
  

  某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时，有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中，在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由，拒交物业管理费。协商不成，2006年初，皇冠物业将四户业主告到宿豫某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时，有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中，在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由，拒交物业管理费。协商不成，2006年初，皇冠物业将四户业主告到宿豫区人民法院，要求四户业主至付拖欠的物业管理费。一审判决四户业主酌情补缴，物业公司不服上诉至宿迁中院，中院终审判决四户业主补缴全额物业管理费。法官点评：法院之所以判决物业公司胜诉，主要基于两点理由。一是基于物业管理服务合同的特殊性。服务合同是一个持续性的长效双务合同，确定是否违约，不能以一时一事为标准，而要放在全年整体情况中去考量；物业服务对象是众人，客观要想做到人人满意是很难的。因此，考量标准只能以绝大多数人意见为标准，不能以少数人意见为依据；二是基于公平原则。物业管理是一个微利行业，只要提供了服务，没有严重违约，业主就应按标准及时交纳物业管理费。否则，随便找个理由就拒绝缴纳，不仅会造成物业管理公司难以开展服务，对物管公司也是不公平的。

• 问逾期缴纳物业管理费有什么后果
  

  1、逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 2、《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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