不缴纳物业管理费合理吗？-法师兄

不缴纳物业管理费合理吗？

2022-10-29

某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时，有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中，在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由，拒交物业管理费。协商不成，2006年初，皇冠物业将四户业主告到宿豫某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时，有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中，在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由，拒交物业管理费。协商不成，2006年初，皇冠物业将四户业主告到宿豫区人民法院，要求四户业主至付拖欠的物业管理费。一审判决四户业主酌情补缴，物业公司不服上诉至宿迁中院，中院终审判决四户业主补缴全额物业管理费。法官点评：法院之所以判决物业公司胜诉，主要基于两点理由。一是基于物业管理服务合同的特殊性。服务合同是一个持续性的长效双务合同，确定是否违约，不能以一时一事为标准，而要放在全年整体情况中去考量；物业服务对象是众人，客观要想做到人人满意是很难的。因此，考量标准只能以绝大多数人意见为标准，不能以少数人意见为依据；二是基于公平原则。物业管理是一个微利行业，只要提供了服务，没有严重违约，业主就应按标准及时交纳物业管理费。否则，随便找个理由就拒绝缴纳，不仅会造成物业管理公司难以开展服务，对物管公司也是不公平的。

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未入住的业主要交管理费吗？物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物业管理费从何时开始收取？物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。业主有缴纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。