二手房过户后原房产证的办理程序-法师兄

1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖契约，这是双方达成一致意见后所签署的文件。 3. 双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。在申请过程中，管理部门需要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准许过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请，禁止上市交易。 4. 双方需要办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已取消了房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费是房屋买卖合同中的一个重要环节。税费的构成会根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房和经济适用房等房屋的税费构成与其他商品房是不同的。 6. 最后，双方需要在房地产交易管理部门办理产权转移过户手续。在办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭借领取的房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在房屋买卖合同签订后，他们需要与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行需要审核买方的资信，对房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。贷款额度确定后，银行将贷款一次性发放。双方完成产权登记变更后，买方可以领取房屋所有权证。 8. 在买卖双方完成房屋买卖契约、办理产权变更登记、缴纳税费和办理贷款手续后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；...

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二手房过户房产证的办理流程（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登...

二手房过户程序较为繁琐，需涉及银行、评估、农税、房管、土管等多个部门。若房子产权存在问题，还需前往产权交易中心查询产权。过户流程如下：首先，买方需对房屋产权进行调查，并签订二手房买卖合同。贷款房屋需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。将合同提交至房管部门产权交易中心相关办事窗口，获取受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，获取契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、二手房过户交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一）、买方按揭贷款购房流程： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。二）、买方全款购房流程： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。二、二手房买卖过户时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，对于你的二手房过户交易在哪里这个问题，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介机构如：风光地产、链家地产办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

按照房产证的办理情况，房地产交易可以分为两种情况： 1. 如果将来无法办理房产证，则无法购买房产，风险较大。 2. 如果将来可以办理房产证，则可以采取以租代购的方式，即先租后买。在房产证办理完毕后，再进行过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程可以大致分为以下几个阶段： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，可以由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。