房屋未办理房产证过户手续时，如何解决？-法师兄

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问房子刚交房，房产证尚未办理过户手续，如何进行过户？

夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除非有约定，否则均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产具有平等的处理权。若夫妻一方对夫妻存续期间的财产进行处分，必须获得配偶的同意。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益均归夫妻共同所有。
问按揭房过户手续指南：如何办理房产证过户手续

在进行二手房交易过户时，买卖双方需先达成一致意见并办理相关手续。具体步骤如下： 1. 买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
问购买房屋时如何进行房产证过户手续

由于缺乏房产证，您无法完成过户手续。这是因为房地产交易管理部门要求在申请过户时提供房产证，否则申请将不予通过。此外，过户的要求也会因房产证的缺失而无法满足，因此您可能会遭拒绝。为了避免产生相关问题，建议您咨询律师以获得专业解答。