按揭房过户手续指南：如何办理房产证过户手续-法师兄

在进行二手房交易过户时，买卖双方需先达成一致意见并办理相关手续。具体步骤如下： 1. 买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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因为贷款中的房产无法变更产权，也无法变更贷款人，为了日后能过正常过户，以及防止日后纠纷，现行的做法是：你们夫妻带着身份证户口簿房产证结婚证到...

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首先，买卖双方要签订，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任；其次，按照合同约定，买方转首付给卖方获得转账小票，买卖双方携带身份证、、...

卖家出售房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿（已婚家庭需提供结婚证）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。买家购买房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿、当事人需亲自到房屋产权登记部门签字。在完成证件和资料的准备之后，双方需要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，并到房产交易登记部门办理过户手续。之后，买家还需要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，而卖家则需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。此外，买家还需要缴纳契税。未规定缴纳对象的费用包括房屋交易费用、房屋评估费用和登记费用。过户手续办理完成后，买家需要等待十几个工作日，然后持房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，并缴纳工本费，最后领取新房产证。

双方当事人协商不成的，可以通过法院执行。只需要向法院申请执行离婚协议规定的诉求即可。你说的情况比较模糊，协议的具体内容也没说。这个事，最好找个律师，既省时又省心。如果我的答案对你有帮助请选五星满意3Q

二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条