购买贷款房屋是否仍可进行抵押贷款？

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• 问在抵押贷款期间，房子是否仍然抵押在银行？
  

  在银行放贷过程中，关于房产证的处置方式因银行而异。部分银行要求将房产证保存在银行手中，而另一些银行则将房产证返还给借款人。 不过，无论房产证在借款人手中还是在银行处，借款人在向银行提出借款申请时，已在房地产登记机关办理了相应的抵押登记手续。因此，无论房产证在借款人手中还是在银行处，均处于抵押状态，直至所有贷款全部偿还完毕之前，银行和房地产登记机关都無法解除抵押关系。在这期间，该房屋无法进行交易或转让注册等手续。

• 问购房贷款需要抵押房屋是否合法？
  

  住房贷款需要抵押购房合同。此外，如果购房人需要申请住房公积金个人购房贷款的，还应当符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，以及公积金的贷款期限最长不超过30年的规定。

• 问房屋抵押贷款：是否可以收回房屋？
  

  根据目前各银行的规定,很多银行都不接受个人办理房屋二次抵押业务。因此,如果按揭房的所有贷款都还清了,借款人才有可能申请房屋抵押贷款。如果申请者打算个人办理按揭房产抵押贷款事宜,那么比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押。然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 一、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合以下条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款: 1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 2、没有违法行为和不良信用记录; 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 5、银行规定的其他条件。 申请条件: 1．中国(不含港澳台)公民,年龄在18－65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2．抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。 3．房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。 4．借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

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