商品房预售许可有法律效力吗

大家都在问查看更多

• 问未取得商品房预售许可证明所签的商品房预售合同是否有法律效力的？
  

  未取得商品房预售许可证明所签的商品房预售合同，只有在起诉前取得商品房预售许可证明，才可以认定有效。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

• 问商品房有预售许可证吗
  

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，拥有商品房预售许可证是期房销售的前提条件，也就是说，开发商只有取得销售许可证才能取得签订期房销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具备主体资格，消费者作为买方要有民事行为能力，开发商作为卖方要有销售资格，这样双方签订的合同才能有效。没有商品房预售许可证的房子可以买吗？在实践中，有大量购买无商品房预售许可证期房的购房者。但由于没有商品房预售许可证的房屋存在巨大的风险，因此购房者最好不要购买没有商品房预售许可证的房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,449人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,808人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,842人已观看

• 1'23
  商品房预售合同怎么签

  742人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售许可有法律效力吗

  113人已浏览

• 
  商品房预售许可证有法律效力吗

  124人已浏览

• 
  商品房预售许可有没有法律效力

  116人已浏览

• 
  商品房预售许可是否有法律效力

  161人已浏览