二手房贷款未审批怎么办？-法师兄

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问二手房贷款预审批

二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下： 1、收到贷款人的资料，录入银行的系统； 2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了； 3、预审通过后就会打电话审核，审核提交资料的真实性； 4、电话审核通过后就会准备放款了银行通知。
问二手房抵押贷款审批

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
问银行办二手房贷款审批不过怎么办

二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。