预告登记的房屋权利人-法师兄

房屋买卖协议的买方或者其他不动产权协议当事人。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房屋买卖协议的买方或者其他不动产权协议当事人。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产权协议，为保障将来...

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详情如下：神通广大（为甲）（的妻前夫是于二OO一年十月一日死亡有证明，此人是检察院要员，签了个二OO一年八月三十日预售合同，但签字不是本人平时办公字迹，有实物对照，妻子走一步，跟了公安局甲{的舅舅是中院院长}，）他的预告登记在第一页最后一格，在这一个格里登记三个厅，划了两厅。别人登记时间是7月11日，在此页登记的人出庭做证说没登记过，也没买开发的房，此登记是假，第二页也是7月11日和12日，唯独甲的登记是7月24日和04年5月27日，并在此人预售合同上盖了O二年九月三十日才批准成立（房屋产权交易中心）单位的公章。甲的预售合同时间是二OO一年八月三十日（此时此地还没批。实属无效合同。）O五年起诉我，法院几次开庭就以预告登记为由，将我的厅判给甲。中法行政案查明，他们预告登记违背程序，于二OO七年一月做出裁定。中法民事案没采纳，于二OO七年十一月二十六日做出再终审判决，但不否认违背程序，可他买卖在先维持原判。随后法院执行局的就强行我三天后必须搬出，不搬就往外扔大厅的东西。我找帮我打官司那个售房人（为乙），乙说，买卖不破租赁，你再签份假合同，他就不能撵你了，我继续帮你打。可三天后，执行局的来了强行让我搬。不搬就雇人往外扔，丢掉不负责。我找乙，乙说此厅跟我没关系，我万般无耐真正跟甲签了合同交租金，我向乙索取我的不动产发票并录了音，乙仍不给。O八年我到高院立案，立案厅的说，再审的案子高院不予立案。我又找乙，乙不见我。O九年四月高院来了裁定，中止原判决执行，我才知道乙立案了，于O九年九月十一日开了厅。我主张我的权利，亮出我所有证据和录音，乙否认她拿我不动产发票，并说录音不是她说的。高院办事员问是否同意和解，甲不同意，乙不同意，我也更不同意。让我们回去听信。一O年一月二日甲到我单位拉闸断电闹事，亮工作证扬言他有黑道白道，第二天又来闹，我报了警，并找了他的局长。甲到后院找了乙在车上呆了近四十分钟。年前听说甲和乙一起到高院撤诉了。乙一撤诉，肯定维持原判，我的房子又成甲的了。故，我想知道我能否立案？

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。经预告登记的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。据市国土房管局介绍，新条例从维护权利人不动产权利出发，借鉴以往关于解决不动产登记历史遗留问题的成功经验做法，针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形，赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。如果市民买房并已经办理了预告登记，但开发商迟迟不办理首次登记，按照条例规定，只要房屋建成后验收合格，并实际入住满两年，房主凭预告登记的证明就可以申请办理房屋的不动产权证书了。建议您首先咨询房产所在地房管局。