商品房房产证没办下来能否进行产权转让

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• 问商品房房产证多久办下来
  

  首先是按合同约定的，这是法律规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

• 问房产证没下来可以转让吗
  

  可以转让，房产证虽然没有下来，但你仍然有权去处理这个房产，是对期得利益的一个处分，只要双方当事人达合意，合同是有效。至于风险肯定也是有的，比如，你无法确定房产证的最终取得时间，因此，你在签订房屋转让协议必须不能给买房人一个明确的交房日期，否则你可能会构成违约。当然，还有很风险，在此不能给您一一提示，见谅，如果你有进一步问题可以电话联系我。

• 问无产权证明房产能否转让
  

  无产权证明的房产是不能转让的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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