在我国自住房商品房公租房的区别是哪些？-法师兄

自住房、公租房和共有产权房本质上没有太大的不同，属于保障性商品房的类型。具体来说，商品房价格高一些，但房子的面积没有限制，转让也没有限制，只要有房产证且房子未处于抵押状态就可以转让。自住型商品房要执行限购政策，具有政策性和商品房两种属性。政策性是指政府在土地上予以让利，并且限定了价格和户型面积。黎乃超认为共有产权房短时间内不会在全国推广，它的适用范围适合在一线城市或热点城市。针对外界较关心的共有产权房能否出租或转卖的问题，黎乃超介绍，共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。如果想转让共有产权房须具备以下条件。一是买房超过五年。二是转让时可按市场价格转让所持有的股权。三是如果满五年，可以按照市场价格购买政府持有的比例，获得100%的产权，转换成“红本”成为真正的商品房。谈及对未来楼盘开发的影响，黎乃超说，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，使购房者多了一种选择，而对于开发商而言，或许不是一个好消息。这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用，但“共有产权”主要是支持自有商品住房、保障房与租赁市场发展，预期未来还会陆续有一系列政策出台。在此背景下，未来会有更多的居民偏向选择租房。随着国家房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热情的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。《办法》指出，申请共有产权房须具备两个条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

答

公租房具有:保障性。大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;政策支持性。...

答

下面是关于公租房和商品房的内容，请参考。公租房由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障...

（一）“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。（二）区别：一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非籍家庭，购房者需在连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

在售价、转让等方面的限制，“自住型商品房”与限价房类似。年初北京提出：进一步降低自住型、改善型商品住房价格，逐步纳入限价房序列管理。这是否意味着，“自住型商品房”是一种特殊的限价房？中国房地产学会副会长陈国强表示，“自住型商品房”与之前的限价房、经适房怎么区别，政府需要明确。从目前设置的条件看，个人认为，自住型商品房也应该算是限价房的一种类型，但方式上与以往有所区别。