购房合同原件丢失应该怎么样办

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• 问合同原件丢失该怎样办
  

  如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢失没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，你就需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。如果丢失的是，则不需要担心。按我国现行规定，房屋买卖合同需办理房屋过户登记手续，方为有效成立。未经登记的房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需要补办丢失的材料就可以了。

• 问购房合同丢失应该怎么样办房产证
  

  如果还没有做预售登记的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份新的合同即可。如果购房合同做完预售登记的，还没有开始办理银行按揭贷款，应在报纸上刊登声明合同作废，期满后，凭报纸去预售登记的机关申请注销所签原合同，然后和开发商重新签订一份新合同，再去预售登记。如果已经做完预售登记，已经办理好银行按揭手续的，则购房者除需要办理上述手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

• 问原购房合同丢失怎么办
  

  1、购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。 2、《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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