房屋内有裂缝能否起诉开发商-法师兄

房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担; 因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

答

房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担...

答

我在烟台福山天创国际城买了一套房子，据说再过不长时间就要交付使用了，可我到我的房子查看时，发现储藏室、两个卧室和厨房的楼板有很多道裂缝，厨房...

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。

裂缝让居民心慌慌。荆楚网消息（楚天金报）记者罗永久实习生A报道：青山区怡兴花园房屋外墙出现裂痕。业主认为房屋质量有问题欲索赔，而开发商则坚持维修，双方为此僵持不下。出现裂痕的外墙位于小区2栋六门到七门间，记者看到墙面上一条长长的缝隙从一楼延伸上去，周围还有一些细小的裂纹。据介绍，房屋于2003年交付使用，目前尚在保修范围内，许多住户都认为出现这样的裂痕，说明工程质量不过关，希望开发商出面请房屋质量检测机构做出权威鉴定。业主郭女士不无忧虑地说，这条裂缝实在太大，有些地方看上去宽度超过1厘米，我们住在这里很不放心。据小区物业负责人介绍，外墙出现裂痕后，施工单位已派人前来维修，但遭到业主们阻挠。记者采访了该小区开发公司工程部一名姓李的部长，他说，小区当年交付前，已经通过验收。前不久，业主们投诉后，青山建筑工程质量监管站有关人员查看后认定，裂缝系施工缺陷所致，属质量通病的范畴，不影响居住安全。目前，双方仍处于僵持中。

首先您要判断，您的房屋出现的裂缝是房屋本身的质量问题还是由于您装修引起的质量问题。如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看属于哪种房屋质量问题。房屋质量问题有三种，一种是主体结构质量问题、可以要求开发商退房并赔偿损失。一种是严重影响居住或不能居住的质量问题，也可以要求退房并赔偿损失。最后一种是普通质量问题，不能要求退房，但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。根据您的问题，如果是普通质量问题且开发商承认是房屋质量问题，您可以要求开发商维修。