开发商赔偿房屋裂缝经济纠纷-法师兄

裂缝让居民心慌慌。荆楚网消息（楚天金报）记者罗永久实习生A报道：青山区怡兴花园房屋外墙出现裂痕。业主认为房屋质量有问题欲索赔，而开发商则坚持维修，双方为此僵持不下。出现裂痕的外墙位于小区2栋六门到七门间，记者看到墙面上一条长长的缝隙从一楼延伸上去，周围还有一些细小的裂纹。据介绍，房屋于2003年交付使用，目前尚在保修范围内，许多住户都认为出现这样的裂痕，说明工程质量不过关，希望开发商出面请房屋质量检测机构做出权威鉴定。业主郭女士不无忧虑地说，这条裂缝实在太大，有些地方看上去宽度超过1厘米，我们住在这里很不放心。据小区物业负责人介绍，外墙出现裂痕后，施工单位已派人前来维修，但遭到业主们阻挠。记者采访了该小区开发公司工程部一名姓李的部长，他说，小区当年交付前，已经通过验收。前不久，业主们投诉后，青山建筑工程质量监管站有关人员查看后认定，裂缝系施工缺陷所致，属质量通病的范畴，不影响居住安全。目前，双方仍处于僵持中。

答

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起...

答

根据《/ll最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议你先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。