承包人和债权人哪个获得工程价款的优先权

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• 问工程款优先权和抵押权是哪个优先
  

  在工程款优先权和抵押权中，一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的优先权。

• 问时，承包人或实际施工人是否能取得工程价款优先受偿权
  

  合同无效时，如果工程经竣工验收合格，优先受偿权仍应得到支持；如果工程未竣工或未经验收合格，优先受偿权不应得到支持。合同法第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第2条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。优先受偿权优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。分类优先权分为物权的优先权（如共有人的优先购买权），债权优先权（如台湾及大陆破产法规定的优先权）物权与债权两种性质的优先权。

• 问如何获得建筑工程款优先权?
  

  建筑工程款优先权由承包人与发包人协商行使，或者由承包人向法院起诉来行使。发包人经合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者依法请求法院拍卖该工程。

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