集体土地上房屋买卖合法吗-法师兄

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使...

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“农村集体拆迁房产”，首先你要弄清出该房产的土地性质。是不是属于禁止买卖范围。2、然后，要看合同的约定，只要不违反法律法规，合同约定都是有效...

1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。 2、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。 3、再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

集体土地的房屋是建设在农村宅基地上的房屋。而农村在宅基地是集体用地，所以是不能对外出售的。你可以看一下基本农田保护条例及中华人民共和国土地管理法里面的相关规定！就像你家的地你可以自己种，也可以出租给邻居，但是不能销售。现在像城市周边的农田，如果真的出售，哪怕出售的是你家的地，收入也归整个集体所有，只不过集体会给你重新划地，但不会将销售收入全部给你的，而你按比例分给所有集体成员，因为土地所有权是村集体的！但是关于集体土地不能买卖的问题，农村的话其实现在慢慢的已经放开了，现在宅基地都可以抵押贷款了，如果还不了贷款相当于你的房屋就归银行了，也可以理解为变相的买卖了..。