二手房评估费谁来承担？-法师兄

法律并没有明确规定二手房评估费由谁来承担。在实践中，大多数情况下都是由买房承担。关于评估费，买卖双方可以进行协商。2021年1月1日起生效的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。 1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权...

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房产过户评估费根据2006年原建设部、中国人民银行及中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问...

房屋拆迁评估费由评估的拆迁当事人承担。评估报告被鉴定为不合法或不规范或不合理且拆迁人委托其他估价机构重新评估的，原估价机构应当将评估费用退还委托人。房屋拆迁评估鉴定费由申请人预交。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，鉴定费由出具该评估报告的估价机构承担；评估报告合法、规范、合理的，鉴定费由申请人承担。评估费、鉴定费的收取标准按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定执行。

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

在房屋销售中，有两个地方需要评估，基本上都是由房屋承包商承担的。1、贷款评估：本评估由银行指定的评估机构出具，用于确定银行的产权价值和贷款金额。在相关法律法规中，该费用没有明确规定谁将支付。事实上，大多数是由买方承担的。2、转让评估：当土地性质为商业时，还需要评估公司的转让价格，房屋不需要评估报告。本评估由地方税务局根据申报价格和历史交易数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常由房屋承包商承担。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采用累计费率：房屋总价低于100万元（含100万元）的，评估总价为0．42％；累计费率为0，从100万元到500万元不等．3％；评估总价500万元至2000万元．12％；评估总价为2000万元至5000万元（含5000万元）．06％；评估总价在5000万元以上的0元．012％。《诉讼费用支付办法》第十二条规定，鉴定、公告、检查、翻译、评估、拍卖、出售、仓储、仓储、运输、船舶监督等费用由当事人承担，人民法院决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。