农村房子买卖无效后该如何处理

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• 问农村房屋买卖合同无效该如何处理？
  

  1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚未交付的，可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。 2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。对于双方一致意见同意返还房屋，则可以判决买受人返还房屋，出卖人返还房款。对于当事人双方一致同意不返还房屋的，可以按双方对合同确认无效后如何具体处理的协议意见处理，即也可以不返还房屋。 3、对于无效房屋买卖合同已经履行，双方对合同确认无效后的处理我方无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。 4、无效房屋买卖合同所涉农村房屋征地拆迁的处理。

• 问农村房子买卖无效要怎么处理
  

  一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。 二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。 三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理，并不是所有增值的价钱都属于买房人。

• 问农村宅基地买卖合同无效的处理农村宅基地买卖合同无效，如何处理
  

  宅基地买卖合同无效，同时涉及到拆迁事宜的话，建议先将宅基地买卖事宜通过法院裁决清楚，然后再将拆迁款则直接分配给宅基地权利人。对于农村因宅基地买卖产生的纠纷，如果起诉到法院，会依法判处买卖行为无效；无效的结果一般为互相返还，但买卖交易后一般都进行了重建、新修等，如果让卖方返还购房款或购地款，买方返还房屋或土地对买房人或买地人明显不公平，所以一般法院会委托评估机构对房屋造价和现行价值进行评估，结合双方过错，给予买方一定的补偿，具体补偿多少法官享有自由裁量权。当然也可以直接由法院裁量拆迁款的分配事宜。

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