如何处理商品房烂尾问题？-法师兄

根据《城市房屋危险性管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房,是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,这种情况符合《民法典》第六百一十条规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同,并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁烂尾楼的补偿主要包括以下几个方面：1. 对于房屋征收补偿费用，将依据房屋的楼层及折旧程度档次...

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尊敬的用户，如果您购买的房屋不幸成为烂尾工程，您可能需要主张相应的损失。在此，我们建议您遵循以下步骤：首先，您需要前往当地房地产管理部门查询...

在拆迁重建中,对于被拆迁的房屋或烂尾楼,其赔偿主要包括以下三个方面:1.针对房屋建筑结构及磨损程度所给予的货币补偿,按照房屋面积计算;2.根据被拆迁人临时安置住宅的条件,政府会给予一定的生活补贴,按照被拆迁家庭人数计算;3.当地政府依据当地实际情况和相关法律法规规定,可能会给予一定的奖励性赔偿,但这种赔偿不得随意调整。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了公共利益的需要,政府可以征收国有土地上的房屋。在此过程中,政府应对被征收人的房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。根据条例第十七条的规定,政府对被征收人的补偿包括:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

针对购买到烂尾楼的消费者朋友们，您可以采取如下方式进行权益维护：首先，如果您发现开发商未按照购房协议中规定的期限交付房屋，这无疑构成了违约行为。根据购房合同中的规定，您有权向开发商追索违约金。针对此类问题，购房合同通常会有详细的条款明确开发商逾期交付的相应责任。若开发商逾期交房的时间较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商提出相应的违约金诉求。其次，若开发商逾期交付的期限已达到合同所规定的一定程度，或者在您发出催告后的三个月内仍未能如期交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，并要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

如果您不幸购买到了烂尾楼，如需寻求法律援助进行起诉流程，通常包括以下步骤：首先，您需要明确被告的身份信息，即需由对方承担赔偿责任的个人或机构。如果您被告为自然人，您需要前往其户籍所在地的派出所开具户籍证明；如果您被告为法人组织，则需前往工商行政管理局获取该单位的基本注册资料。其次，您需要撰写民事诉讼状，详细阐述事实经过及理由，同时列举要求对方赔偿损失的法律依据。在此过程中，请务必提供书面证据（如口头录音或录像）。如果您认为某些证据难以取得，可向法院提出申请，请求法院代为调取，但实际操作难度较大。然后，在做好充分准备工作后，您可以向法院立案庭提交诉讼状及相关证据。若法院予以受理，会向案件原告发出缴费通知书，原告需凭缴费通知书缴纳诉讼费用。缴纳费用后，意味着案件已正式受理，法院将安排开庭日期，并发放传票，注明开庭日期、时间及地点，以及审判员姓名。开庭当日，请务必准时出席，以免给法官留下不良印象，甚至可能被视为主动放弃诉讼，从而导致案件以撤诉方式结案。法官的书记员将对双方当事人的身份进行核实，随后进入庭审阶段。在庭审阶段，法官会询问双方是否需要法官回避。如果您发现法官与被告存在亲属关系或其他密切联系，可选择要求法官回避，反之则无需回避。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。