如何处理烂尾楼改造过程中的赔偿问题-法师兄

在拆迁重建中,对于被拆迁的房屋或烂尾楼,其赔偿主要包括以下三个方面:1.针对房屋建筑结构及磨损程度所给予的货币补偿,按照房屋面积计算;2.根据被拆迁人临时安置住宅的条件,政府会给予一定的生活补贴,按照被拆迁家庭人数计算;3.当地政府依据当地实际情况和相关法律法规规定,可能会给予一定的奖励性赔偿,但这种赔偿不得随意调整。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了公共利益的需要,政府可以征收国有土地上的房屋。在此过程中,政府应对被征收人的房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。根据条例第十七条的规定,政府对被征收人的补偿包括:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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拆迁方对烂尾楼采取以下补偿措施：首先，根据房屋结构及折旧程度进行评估，并以每平米单价进行结算；其次，根据临时安置需求确定档次，并在每月对被拆...

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针对烂尾楼问题,需要根据实际情况采取相应的对策。可行的方法包括:沟通协商,屋主可以与楼盘开发商进行沟通,请求恢复施工或退还订金。如果原开发商...

针对购买到烂尾楼的消费者朋友们，您可以采取如下方式进行权益维护：首先，如果您发现开发商未按照购房协议中规定的期限交付房屋，这无疑构成了违约行为。根据购房合同中的规定，您有权向开发商追索违约金。针对此类问题，购房合同通常会有详细的条款明确开发商逾期交付的相应责任。若开发商逾期交房的时间较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商提出相应的违约金诉求。其次，若开发商逾期交付的期限已达到合同所规定的一定程度，或者在您发出催告后的三个月内仍未能如期交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，并要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

面临烂尾楼维权时，需要关注以下几点：首先，要熟知相关法律法规，并咨询专业律师以明确自身权益及义务；其次，搜集与房屋质量相关的证据，如购销合同、付款证明、验收报告、图片及影像资料等，以便维权之用；接着，与开发商或中介沟通解决问题，可采用书面或口头形式表达诉求，如有必要，可引入律师协助；若谈判破裂，可请求地方住房仲裁委员会进行仲裁，或诉诸法庭寻求司法援助；其次，要熟悉相关政策法规，特别是涉及房地产开发者的职责及义务；在维权过程中，务必保存与购房相关的全部证据，如购销合同、支付凭据、银行往来记录等；接着，处理调解或和解建议应保持冷静理智，努力避免过度追求高额赔偿以致案件陷入僵局或难以执行；若楼盘彻底破产，无生还希望，可考虑立即发起诉讼，要求解除合约并退还购房款；反之，若项目前途尚存希望，应积极组织各方面协商，开展重组或者号召新的开发商进行接管；对开发商的违规行为，可以向住房建设主管部门举报，或者向警方报案追究有关责任人的刑事责任。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

如果您购买的房屋陷入烂尾楼困境，需要主张损失，首要步骤是取得房屋产权证明。为此，建议您先前往房地产行政部门核查房屋是否已被注销。如确认已依法注销，您便可凭借房地产行政部门开具的注销证明与原始购房协议及个人身份证明等资料，顺利申请房产证。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，应依照其规定。另外，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条也明确规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错，则应承担侵权责任。