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1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请...
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1、借款人向银行提交如下资料: (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明; (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等); (6)有效联系方式及联系电话; (7)贷款担保证明资料;贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。 (8)在工-行开立的个人结算账户凭证; (9)银行规定的其他资料。 2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订、并办理相关公证、抵押登记手续等。 3、银行以转账方式向借款人发放贷款。
向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下: 1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料个人申请房屋抵押贷款资料:借款人身份证、近半年的流水、、报告、等。企业需要抵押房产材料:企业营业、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估材料交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。 4、报批贷款房屋评估会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由人员对其进行公证。 6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
最安全的房屋抵押贷款主要分为下面五个步骤: 1、贷前咨询,准备资料 申请者到相关机构进行贷款咨询,并按照放贷机构要求,准备好相关资料。通常房屋抵押贷款所需资料包括借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、资料审查 借款人将资料准备齐全后,将相关资料递交到放贷机构,放贷机构对贷款申请、购房合同、协议、房屋产权证明等进行相关审查。 3、资料收押 资料审查过后,借款人需要将抵押房产的产权证和相关保险或者有价证券等交给放贷机构收押; 4、签订抵押贷款合同 资料收押过后,双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证; 5、发放贷款 贷款合同签订并公正后,放款机构就可放款,日后借款人按照合同还款即可。 通过上面的步骤可以帮助您很详细的了解到整个房屋抵押贷款的流程,让您在做抵押贷款的时候少了很多后顾之忧。
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