出租屋电器损坏房东是否有维修义务？

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• 问租房合同电器损坏谁来维修，有哪些相关的维修
  

  租赁的房屋，租房时已约定承租人使用房东提供安装的电气设备（如电灯，空调、插座、取暖设备等）的，正常使用出现损坏，由房东维修更换；承租人非正常使用造成电器损坏的，由承租人维修或承担损失。承租人自己购买、安装使用的电器损坏，由承租人自行承担责任。

• 问租房电器坏了谁来维修
  

  租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

• 问租房电器坏了找谁维修?
  

  租房期间电器坏了由出租人承担维修义务，出租人应该在合理期限内维修好电器。承租人可以自行维修，但是维修费由出租人支付。如果电器是承租人过程导致损坏的，此时承租人承担维修义务。 根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据 《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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