买房子签假合同有什么后果-法师兄

“假合同”骗贷买房现象，初现于2003年深圳等沿海城市，而如今逐步向中西部城市蔓延。利用虚假的购房合同向银行骗取更高额度的贷款，同时实现“零首付”或者“低首付”的目的，是深圳一些“大胆”人士实现大规模促销楼盘、或银行完成信贷指标的重要手段。 “假合同”骗贷的类型主要有三种。最常见的是“假首付”，即开发商为消费者垫资首付款，帮助消费者以“零首付”方式从银行获得房贷。由于政府部门禁止开发商为消费者垫资，所以，在开发商与消费者签订的购房合同和首付款收据中，其首付款的资金来源有“虚假”成分，向银行隐瞒了首付款是开发商而不是消费者。其次是“假价格”。开发商或中介机构不为消费者垫资首付款，但是在购房合同上为炒房客提高成交金额，承诺炒房客可以“零首付”供房，从而使开发商等获得相当于房产全款的贷款。在这一过程中，购房合同的成交数据是假的。还有一种类型是利用“假身份”。开发商为尽快回笼资金，借假身份证，虚构人物与开发商签订购房合同，开发商垫支首付款，然后向银行套取房贷。在这一过程中，购房合同上的购房者是假的，实际上并不存在。在上述假按揭过程中，“购房者”提供首付收据和假合同后，银行往往只要根据这些材料，就可审核通过其交易。而对于购房者的考察，诸如收入证明等，很多时候，只是一个例行的过程。购房者随便找个单位盖个章就行了。

答

（1）如果你们买的房子仍处于抵押登记状态，是不能出售的，你们签订的认购合同无效；（2）你是完全民事行为能力人，即使你爸爸没有实际在合同上签字...

答

要看合同的约定和收据的书写，若写的是“订金”，你有权请求返还；若写的是“定金”，你又没有解除合同或者合同无效及可撤销的理由，则你无权请求返还...

具体问题要具体分析，你和开发商之间属于买卖合同，所以具体的事宜尚未协商好，所以还不能讲开发商有什么责任。但是开发商很多购房合同都是格式合同，估计你们协商的也就是定金、价格、位置还有违约责任等问题，单独跟你签订不同的合同可能性不大，但是他们在预售房屋时需要取得“三证”之后才能开始预售房屋。就你们现在情况来看，如果那你反悔没有在他们那里购房，他们有权不归还定金，如果他们反悔，则你有权要求他们双倍返还定金。

1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。 3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。 4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

买房时未能签订书面合同的，将会产生房屋买卖合同问题，比如对方不承认做了房屋买卖，或是不按合同约定交付房屋等，一旦一方拒绝履行合同义务，将直接导致另一方遭受损失。实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同的，可以采取以下措施： 1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。 2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：（1）收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。（2）提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。（3）证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。（4）视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。（5）电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。