土地使用权已到期怎么办-法师兄

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。综上所述，我国早些年就颁布了城镇土地出让及转让条例，里面明确规定了各类土地的使用年限，最长的应该是住宅类用地，土地使用年限为70年。这么看，永久性土地使用权是不存在的。但是土地使用年限到期后，符合条件的，土地使用人可以申请续期，这样就可以继续使用土地了。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有...

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1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根...

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(一)一般来说，土地使用权到期后应当是自动续期。 (二)根据我国有关的一些法律规定，凡是土地使用权出让合同合约的年限已经届满的这种情况，土地使用者需要继续使用的，对此应当最迟在届满之前的一年进行申请续期的相关手续，根据规定，相关部门应允批准除了以下这种情况:根据社会公共利益需要收回的。 (三)一般来说，对于住宅建设用地使用权限期间届满的情况，应当是自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要根据一些相关的法律规定来进行合法办理。至于该便土地上的房屋及其他不动产的归属方面的一些问题，依照规定，有约定的按约定，另外来说，没有约定或者约定内容尚不明确的依法办理。

土地使用证到期的可以依据法律规定办理延长土地使用权期限。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。根据《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。