土地使用年限已到期, 怎么办？

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• 问工业用地使用年限到期后怎么办？土地使用年限到期怎么办
  

  土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权.土地使用年限到期的处理有以下几种： 1,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准.获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费.这样，你的房产所有权便得以延续.当然，变成危房强制拆除的除外. 2,土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失. 3,土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿.此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿.

• 问土地使用年限到期怎么办?
  

  1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

• 问土地使用年限到期期怎么办
  

  居住用地的使用权出让年限最高为70年，自开发商取得国有土地使用权起开始计算，而不是购房者取得房屋时计算。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前，对于自动续期的理解有些不同的意见，通说认为自动续期包括三方面的理解：第一、期满后不能够收回，土地使用权应当延续下来。第二、业主不需要自己申请，业主仍然有权居住，但因没有交土地出让金，转让时受到限制。第三、有偿无偿没有明确。所以在暂时没有详细的配套政策给出明确的规定之前，大家可以安心居住即可。

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