不动产证使用期限到期

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• 问不动产证土地使用期限是多少
  

  （1）不动产权证使用年限，住宅用地的划拨年限是70年、商业用地划拨年限40年、科教文卫体及公益用地50年。 （2）不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，对权利人没有实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。 （3）屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，一般国家土地对外出让的时间，根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

• 问不动产证土地使用期限是多少?
  

  （1）不动产权证使用年限，住宅用地的划拨年限是70年、商业用地划拨年限40年、科教文卫体及公益用地50年。 （2）不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，对权利人没有实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。 （3）屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，一般国家土地对外出让的时间，根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

• 问50年土地使用证期限到期？
  

  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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