还没有办下来的二手房怎么交易

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• 问二手房交易合同没下来能卖吗？
  

  按照法律规定买二手房对方证还没下来的话不能交易，没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议等下证后交易。参看：中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

• 问还没有办下来的二手房可以买吗
  

  房产证还没有办下来的二手房是可以买的。依据《合同法》第九章买卖合同有关约定。房产证还没有办下来的二手房，出卖的标的物权属明确，出卖人有权处分，双方可以签订《买卖合同》，约定有关事项，明确约定办理过户时的双方责任和义务，由于该房产未取得房产证暂时不能办理过户手续，建议将《买卖合同》办理公证，待房产证下来后再过户。

• 问二手房走的老流程交易因为没批下来交易取消
  

  第一个问题回答：如果你在规定的时间以现金支付给你的卖家，或是和房主商量通过现房抵押在规定的时间支付剩余房款就不需要过户，如果这两点没办法达到，你就必须过户回去，而且必须承担房主的一切损失，因为你是完全过错方；过户回去就是不满五年，营业税和个税是要缴纳的；第二个问题回答：如果是你个人资信问题造成贷款无法审批下来那你就要承担相应的责任，如果不是你的资信问题，你应该不承担责任，和房主协商下，催促一下银行尽快给你办理审批手续，每天去银行催促，不行就找找关系花点钱，如果你不存在违约，而现在房产已过户到你的名下，其实房主是没有办法解约的，除非上法院，但是你合同没有约定具体的尾款交付时间，只要不是因为你个人原因不能贷款，你就没有任何责任

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