和妻子买了一套二手的房子网签和备案的差别是什么？

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• 问一套房和二套房的税有什么差别
  

  1、原则上一套房和二套房只是在契税上有一定的差异，如果是一套房房子的面积在90平方米以内的话，契税是一个点，如果面积在90平方米以上的话，契税就是1.5个点，另加一个点的维修基金。 2、如果是二套房的话，契税是3个点，维修基金是1个点。 3、如果房子没满5年，还要多缴纳3个点的营业税，具体要看看各地的具体政策，不同地区契税点会有一定差异。

• 问自己和妻子准备买一套房子说要在网上进行房地产网签备案
  

  房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得这个线上过程就是网签和备案中的网签

• 问房子是先备案后网签?网签和备案有什么区别？
  

  一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 网签：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

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