自己和妻子准备买一套房子说要在网上进行房地产网签备案

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• 问在网上买了一套二手房那么房屋网签备案和占有谁优先
  

  网签在购房者与开发商签订合同并支付购房款后，在开发商的地方就可以进入房管局的系统进行网上登记，而房屋备案需要你和开发商去房管局办理，现实一般情况就是开发商给你一个证明，你自己就可以去房管局办理过户登记了

• 问买了一套房子后房产备案登记和网签的流程是什么
  

  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问网签房子后多久可以进行备案
  

  商品房预售的，开发企业应当自签订合同之日起30日内申请备案。商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定，也就是说并没有全国统一的标准。目前，我国房屋销售基本分为预售、现售和二手房销售三种。国家统一备案制度是指商品房预售中的备案期限为30天。但国家统一的商品房销售和二手房销售法律法规主要是《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理条例》。上述两项法律法规没有备案和网上签约制度，但授权各地区根据实际情况进行房地产管理。因此，如果是商品房预售，应在30日内申请备案，而在商品房现售和二手房销售网上签约后备案时间应注意房屋所在地的当地规定。此外，卖方和买方可以在合同中协商并约定具体的处理时间，这也是保护双方利益的最佳方式。

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