签订居住用房租赁合同需注意什么?-法师兄

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问签订房屋租赁合同需要注意什么

律师现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的房屋租赁合同的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？马上为你做详细解答。一、签订房屋租赁合同注意哪些1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。二、合同双方应承担责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。当事人在具体签订房屋租赁合同的时候，有一些需要格外注意的地方，上文中已经为大家解答了签订房屋租赁合同注意哪些的问题。要是在合同履行过程中，一方出现了违约行为的话，则此时是需要承担相应的违约责任的。
问签订房屋租赁合同需要注意什么?

1、租赁期限，出租人和承租人一般在租赁合同中约定免租期限2、计租日期，租赁合同一般约定计租日期从免租期限届满的次日计算。3、装修，建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确规定装修标准，审核对方的装修方案、装修施工图、装修材料清单等施工顺序材料，监督控制装修过程。装修款应分期支付，较高比例的余额应在装修验收后支付，以防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿。四、转租，在实践中，承租人可能会因各种客观情况而转租。为了防止转租给承租人带来不确定的风险，我们建议在租赁合同中区分不同的承租人，如主力店、非主力店等。，并明确规定是否可以转租，转租后的管理。5、续租，建议可以达成以下协议：租赁期满，承租人享有优先承租权。六、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下，采取停水停电措施，应在合同中明确约定。
问房屋租赁合同签订需要注意什么

1、以书面协议为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐。一些房东在好没签订合同时表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但是如果租户没有将房东的口头承诺写进合同，那么如果房东一口咬定以签订的合同为准，不承认之前口头承诺，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 2、写明租期，转租协议可事先约定目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短。如果租期长于一年的，租户可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以和房东约定，在合同中事先签订一个转租协议。否则租户临时决定转租，部分房东不愿意，那么租户就要承担其中的损失。 3、明确房租和各种费用的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，目前房租的支付方式使用比较普遍方式是押一付三。另外，租户还应与房东约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 4、不要忽视电话、宽带，不使用要及时停机租户往往会忽视电话、宽带这两项，有的租户在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。 5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，除了写清楚是否有该项设施外，还要写清设施的新旧程度、有无损坏，否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。三、租赁房屋需要注意哪些事项？ 1、如果是个人房东，租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证；委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月的20％，并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况写进合同承租方时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 6、租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。以上就是110ask.com小编为您整理的最新房屋租赁税费由谁承担的相关内容。综上，房屋租赁税费由实际使用者承担。租赁的土地根据租赁按双方约定交等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的110ask.com律师，我们将竭诚为您服务。