房子转租属于法律规定的吗?

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• 问租房子的合同属于购销合同吗，有哪些法律规定
  

  不属于购销合同，租房子时签订的合同是租赁合同，租赁合同跟购销合同的标的物及标的物交付后产生的法律后果是完全不一样的，比如在购销合同中，标的物的所有权会发生转移，但在房屋租赁合同中，出租房的所有权仍然归出租人所有。

• 问由于租房纠纷可以转租吗？法律有规定吗？
  

  房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。 《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

• 问法律规定房子承租期的承租人有权转租吗
  

  根据《合同法》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第3条规定，承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。综上，转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字;转租的期限不超过你所承租的期限。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经房东同意，则合法有效。

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