房屋买卖合同生效后可以更改吗，具体的规定是什么

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• 问房屋买卖合同有效期内可以更改吗
  

  房屋买卖合同生效后可以更改，但是需要根据各种情况来做出不同的处理。比如说商品房买卖合同还没有拿到交易中心办理登记的手续，此时只需要将原来的合同注销，然后重新的签订合同就可以了。如果已经办理了登记手续，需要支付相关的费用。

• 问房屋买卖合同的效力具体规定什么
  

  出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

• 问房屋买卖合同生效的具体条件是什么
  

  房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： （1）房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 （2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。 （3）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。

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