土地使用权出让应当缴纳哪些税费

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• 问土地使用权受让方缴纳哪些税费
  

  1、城镇土地使用税 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。 土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，征收印花税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为35。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

• 问土地使用权转让缴纳税费有哪些
  

  一是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

• 问土地使用权转让应当交纳哪些税
  

  转让土地使用权需缴纳的税款有：1、营业税及附加：按转让价与购买价的差额缴纳5％营业税。2花税和契税：按产权转让书据（合同）所载金额缴纳0．05％印花税。按交易价格（合同）缴纳3％契税（有的地方是5％）。三、土地增值税。

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