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二手房增值税计算: 1、不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%) 2、不动产证满2年:免征增值税。 3、注意:北...
二手现房增值税计算: 不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年:免征增值税。 注意:北京、上海...
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双方按当地住房管理局的要求准备住房生产证、身份证等原件,向房地产交易所申请交易。如果当地要求在提交文件之前支付一部分税金和费用,就准备好付款。根据有关规定,增值税的支付者是买方,征收标准为1、生育证不到2年,营业税为房价的5、6%。2、房地产证明书满2年,面积超过144,必须缴纳房地产交易收益部分的5、6%3、面积≤144免除。4、增值税免除情况:房地产证明书满2年。面积≤144。
增值税计算,基本上就是如下几个公式:n增值税计算公式一:n销售额=含税销售收入/(1+17%)n增值税计算公式二:n含税销售收入=销售额*(1+17%)n=销售额+销售额*17%=销售额+销项税(或进项税)n增值税计算公式三:n销项税额(或进项税额)=含税销售收入/(1+17%)*17%=销售额*17%
增值税的计算一般情况:增值税的税率为 5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额 5.6%征收增值税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的 5.6%。特殊情况:值得注意的是,以上仅住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》 第二条增值税税率: (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外,税率为17%。 (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%: 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐; 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品; 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物; 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜; 5.国务院规定的其他货物。 (三)纳税人销售服务、无形资产,除本条 第一项、 第二项、 第五项另有规定外,税率为6%。 (四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。 (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。税率的调整,由国务院决定。
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