小产权房一房两卖的处理方式-法师兄

在二手房买卖过程中,卖家可能会将同一套房子先后卖给不同的人,这种行为被称为一房二卖或一房数卖。对于这种情况,下面我来为大家解答。 1.在一房二卖中,卖房人先后与不同的两个买受人订立合同并履行了合同义务和房产过户登记手续。在这种情况下,两个房屋买卖合同均有效。虽然后一个合同是在先合同履行后成立的,但由于后一个合同中的买受人已经实际取得了房屋权,所以该合同中的买受人已经是该房屋的权人。此时,后买受人可以主张开发商返还购房款和赔偿损失,但无法主张购房合同继续履行。 2.在一房二卖中,出卖人将房屋出售给前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人就同一房屋为标的物订立了买卖合同。在这种情况下,由于房屋产权已经过户,出卖人已不再是房屋权人。因此,后一个合同是无效的。 3.在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记处理。在这种情况下,房屋权仍归出卖人所有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。对于这种情况,需要根据不同情况进行合理的处理。例如,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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在人民法院主导的拍卖程序经历了两次流拍之后，应采用折价方式，将标的物交付给申请执行人或其他债权人用于债务清偿。同时，依据我国最高人民法院制定...

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按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。“一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的...

小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

在处理围墙争议问题时,我们应当遵循以下原则:首先,应该保证围墙建造不会影响生产活动的顺利进行;其次,要满足广大民众日常生活的便利性;同时,要保障社区的稳定发展和和谐氛围;最后,所有相关各方都需要保持公正合理的态度。在此基础上,我们应该积极挖掘房地产资源的最大潜力,力求提高生产力水平,进一步改善居民的生活品质。在邻居户主行使自己的所有权或使用权时,务必保持良好的合作关系,充分理解并照顾到其他住户在现实生活中的实际所需和长远福祉。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。同时,如果法律或法规对处理相邻关系有具体规定,应当依照其规定;如果法律或法规没有规定,可以按照当地习惯进行处理。此外,根据《中华人民共和国民法典》的规定,建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,也不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2020］15号）第六条，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于小产权房，虽然价格较低，但如果仅作为住房用途而非投资，购买时仍需注意几个问题。首先，购买时应尽量选择规模较大的房屋，这样政府拆迁时就不太可能立即拆除。此外，协议书内容应尽可能详细，包括房屋售价、售出后买主是否具有永久使用权、政府拆迁或其他因素下的赔偿归属等问题。为了保障权益，购买时应尽可能邀请多见证人见证并在协议书上签名。在房屋交易过程中，买卖双方需要进行看房、查档、签合同等步骤。此外，买方还需要支付首期款到银行资金监管账号，并委托担保公司进行公证以及贷款申请等事宜。在赎楼、过户等环节，买方需要承担相应的风险。最后，买方还需要缴纳相关费用并领取新的房产证，银行会把首期款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行会把贷款发放给卖方。房屋交接及水、电等费用的过户应在买卖双方办理后完成。