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未办理房产证是不能买卖的。法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房产证还没下来属于未依法登记领取权...
办理产权过户手续。而不是请求法院确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转...
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农村买卖房地产未转让的，可以要求确认合同无效，无效取得的房屋应当返还。不能返还或者不需要返还的，应当给予折价补偿，并酌情赔偿对方遭受的损失。
1、如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。 2、即使合同中没有约定解除合同条款，有下列情形的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，等等。 根据《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
由于离婚导致的房屋产权过户,即共有权的变动,通常不需要缴纳交易税费。但需要承担以下手续费: 1. 析产公证费用(500 - 800元):如果没有离婚判决书,则需要到公证处办理析产公证;如果有判决书,则不需要进行此流程。 2. 析产登记手续(50元) 3. 取证(5元)。 夫妻离婚后房产过户费用: 1. 交税类:契税,按照房产总额的百分之二收取;印花税,按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的,不征收契税。但是,如果离婚时权属发生改变,则应按照赠与行为征收契税。 2. 交费类:登记费,80元;交易手续费,按照房产总额的百分之二收取;工本费,20元。
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