有购房合同的房子开发商还可以抵押吗

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• 问购买开发商有抵押的房屋可以卖吗
  

  所以开发商如果在合同书规定的时间内不去登记备案抵押的房子是可以出售的，但是必须在合同书登记备案之前解除抵押，而合同书必须在合同书签定后登记备案。或者报案，告开发商欺诈，就属于违约，违约就要按照违约的条款处罚

• 问开发商可以用我的购房合同做抵押贷款吗
  

  不能。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

• 问开发商跑了房子还可以再抵押吗
  

  开发商跑了房子被抵押应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但是开发企业依然存在的，购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房的合同，偿还合同当中已经履行部分的房款。

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