入狱后房产抵押之后如何处理

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• 问房产抵押后不还款如何处理房子
  

  1、可以先向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务，获得胜诉判决。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 2、一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行；一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行；债权人可就债务人房产被强制执行所得款项获得优先受偿。

• 问房地产抵押后新增房屋如何处理
  

  律师先生：我用自己的私房作抵押向银行贷款，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，我在原有房屋的基础上又增建了两间房屋。现在我无力偿还贷款，对方要求拍卖房屋，我也同意，但对于增建的两间房屋的性质和归属我们发生争议，请问该如何处理王女士首先，依照《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，城市房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的城市地产使用权为标的，在不转移占有的前提下向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处理抵押的地产使用权所得的价款优先受偿。从这条法规的规定可以看出，城市房地产使用权抵押后，抵押人并不丧失对地产的占有、使用权利，抵押人仍然可以依法进行房地产开发建设，例如建造房屋、安装基础设施等。也就是说，您在已经抵押的房屋上再建造房屋的性质是合法的，是具有法律依据的。其次，依据《担保法》第55条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。在《城市房地产管理办法》第51条里也有着同样的规定。这两条法律规定明确说明了新增房屋的性质是不属于抵押物范围。在实践中可能有两种情况，一种是以房屋作为抵押，在其所占用的土地上新建造的房屋；另一种是以土地使用权作为抵押，在该土地上新建造的房屋。不管是哪种情况，新建造的房屋都不属于抵押财产。由于房地的不可分性，从有利于房地产交换价值的实现的角度考虑，法律规定了新增的房屋可以拍卖，但抵押权人不能优先受偿该部分。在实际操作中应该是将已抵押的房屋和新增的房屋一同拍卖，对于已抵押房屋的价款抵押权人可以优先受偿。

• 问房产后抵押贷款应该如何处理
  

  诈骗罪，是以非法占有为目的，以虚构事实等手段欺骗受害人，使受害人基于认识错误处分财产，导致行为人或第三方获益、受害人利益受损。据此，应该构成诈骗。

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