如何去应对房屋买卖合同中的霸王条款-法师兄

如何去应对房屋买卖合同中的霸王条款

2022-10-13

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问答

问如何应对房屋买卖中的霸王条款

答

一，有法律依据。即要有相关法律法规条例认定他是霸王条款二，找开发商修改三，开发商不认可，不配合，那就法院见吧...
问房屋买卖合同霸王条款

答

上面的条款也就是如若政府干涉取得不了房产证的后果自负这个条款属于免责条款，违反法律的规定，加重了消费者的责任，属于无效条款。这是房屋买卖，...

作为强势方，开发商通常会提供最有利于自己的合同条款。那么作为弱势买家，应该如何避免自己的权利受到限制呢？第一，签订合同时，要明确要求开发商修改；当然，有人会说，买过房的人都知道开发商是不允许修改的。但在签订合同时，双方是平等的协商主体，购房者有权选择是否签字，是否购买。第二，如果在签订合同时没有发现这些霸王条款，霸王条款是否有效，当然不是。以下霸王条款无效：第一点：约定一方造成对方人身伤害，因故意或重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，无效。第二点：提供格式条款的一方免除责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，条款无效。也就是说，开发商是提供格式条款的一方。如果这些霸王条款免除责任，增加购房者责任，排除购房者主要权利，这些霸王条款无效。第三点：具体到广东省，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导通知》，商品房买卖合同中的下列约定无效：将业主共有的绿地、空地、露台赠送给购房者或者由购房者专用；在建筑物的屋顶上，外墙使用权不属于购房者的协议无效。所以，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签订合同，发生纠纷时可以请求法院或仲裁机构确定符合上述条款无效。如果开发商提供的商品房买卖合同约定按固定金额承担延期履行违约金，金额低于购房者的实际损失，购房者可以在诉讼或仲裁中要求增加违约金。