房屋买卖的霸王条款怎么写-法师兄

作为强势方，开发商通常会提供最有利于自己的合同条款。那么作为弱势买家，应该如何避免自己的权利受到限制呢？第一，签订合同时，要明确要求开发商修改；当然，有人会说，买过房的人都知道开发商是不允许修改的。但在签订合同时，双方是平等的协商主体，购房者有权选择是否签字，是否购买。第二，如果在签订合同时没有发现这些霸王条款，霸王条款是否有效，当然不是。以下霸王条款无效：第一点：约定一方造成对方人身伤害，因故意或重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，无效。第二点：提供格式条款的一方免除责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，条款无效。也就是说，开发商是提供格式条款的一方。如果这些霸王条款免除责任，增加购房者责任，排除购房者主要权利，这些霸王条款无效。第三点：具体到广东省，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导通知》，商品房买卖合同中的下列约定无效：将业主共有的绿地、空地、露台赠送给购房者或者由购房者专用；在建筑物的屋顶上，外墙使用权不属于购房者的协议无效。所以，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签订合同，发生纠纷时可以请求法院或仲裁机构确定符合上述条款无效。如果开发商提供的商品房买卖合同约定按固定金额承担延期履行违约金，金额低于购房者的实际损失，购房者可以在诉讼或仲裁中要求增加违约金。

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上面的条款也就是如若政府干涉取得不了房产证的后果自负这个条款属于免责条款，违反法律的规定，加重了消费者的责任，属于无效条款。这是房屋买卖，...

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1、合同法对格式条款的规定采用格式条款订立合同的，格式条款不得含有下列内容：免除或者限制格式条款提供方因可能产生的违约行为而应承担的违约责...

买房合同遇到霸王条款，当事人可以主张霸王条款无效。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第四百九十八条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

一是合同双方在签订合同时应遵循平等原则、公平原则、诚实信用原则，这是购房者和开发商在签订商品房买卖合同时应遵循的基本原则，也是避免霸王合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动盲目；第三，签字前应识别霸王条款，如免除中介责任、增加买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，均为格式条款。如有必要，可委托专业律师审查。如发现霸王条款，应立即与中介机构协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后发现霸王条款，可以与中介沟通，协商解除签订的合同或另立补充协议，修改霸王条款。最终，如因霸王条款发生纠纷，应通过法律途径维护其合法权益。

签订的劳动合同中存在霸王条款属于劳动合同无效或部分无效。劳动者不需要遵从，可以向当地人力资源与社会保障局申请劳动仲裁，要求认定劳动合同为无效或部分无效，要求用人单位更正相关条款，因用人单位违规对劳动者造成伤害的，应当承担赔偿责任。相关法律法规知识：《劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第二十六条下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。