买房合同（卖方）霸王条款该怎么办

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• 问房屋买卖合同霸王条款应该如何维护
  

  一是合同双方在签订合同时应遵循平等原则、公平原则、诚实信用原则，这是购房者和开发商在签订商品房买卖合同时应遵循的基本原则，也是避免霸王合同发生的第一步； 第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动盲目； 第三，签字前应识别霸王条款，如免除中介责任、增加买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，均为格式条款。如有必要，可委托专业律师审查。如发现霸王条款，应立即与中介机构协商，要求其删除或修改。 第四，如果签订合同后发现霸王条款，可以与中介沟通，协商解除签订的合同或另立补充协议，修改霸王条款。 最终，如因霸王条款发生纠纷，应通过法律途径维护其合法权益。

• 问买房合同霸王条款是什么
  

  是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。所谓霸王条款，是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务，减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。这些条款限制消费者权利，侵害消费者利益。因此，合同中免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的霸王条款是无效的。

• 问买房合同是霸王条款吗
  

  买房合同的霸王条款一般无效。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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