网签合同与房屋买卖合同是否相同？

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• 问购买房屋需签订房屋买卖合同，是否需要签订租房合同？
  

  根据相关法律法规，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。然而，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则，将被视为双方签订了不定期的租赁合同。在此情况下，任何一方都可以随时解除合同。

• 问房屋买卖合同与房屋转让合同有区别吗, 房屋买卖合同是否有法律效力
  

  房屋买卖合同与房屋转让合同是有区别的：一、房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效：1、.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、.依法收回土地使用权的；3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。二、《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上，转让的概念应该范围更大些，另外最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

• 问怎样查询查房屋买卖合同是否网签
  

  在房地产买卖网上签字，交易双方签订合同后，向房地产有关部门备案，在网上公布。关于如何查询房地产买卖合同的网上签约，可以通过网上签约购房合同备案查询网站查询，也可以持个人身份证到房管局现场查询。（1）网上查询。首先需要去当地房管局网站或者房产备案信息网站查询。进入当地房产官网后，一般可以看到一个明显的位置，用来查询购房合同的备案信息。当然，每个网站都不一样。第三，当我们进入查询登录界面时，我们会填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号码等。，而备案号码是在购房网上签约后通过相关部门审核获得的。（2）现场查询。可持个人身份证到房管局局现场查询，在房管局交易窗口提供合同和身份证，查询合同信息是否有效，是否已经备案。

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