房屋买卖合同与房屋转让合同有区别吗, 房屋买卖合同是否有法律效力-法师兄

房屋买卖合同与房屋转让合同是有区别的：一、房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效：1、.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、.依法收回土地使用权的；3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。二、《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上，转让的概念应该范围更大些，另外最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

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房屋买卖合同与房屋转让合同的区别如下： 1、注意事项不同房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找...

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...

房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房屋买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋买卖只是房屋转让的一种形式，除了房屋买卖以外，还有很多其他方式可以产生房屋转让的效果。房屋买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价；而在房屋转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。